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住宅ローンの支払いが困難な場合は！？
任意売却と競売の違いは？
任意売却と競売には売却価格や残債務の支払い方法、自宅の明け渡し方法や引越しに関することなどに違いがあり、競売と比較して任意売却に大きなメリットがあります。
任意売却と競売の違いにつき以下の比較表を参考にしてください。
| 競売 | 任意売却 | |
|---|---|---|
| 価格 | 一般的に市場価格の50%-80% | 市場価格に近い金額での売却 |
| 残債務 | 多く残る |
少なくなる。 ※物件価格が残債務を上待っている場合は臨時収入がある |
| 残債務の支払い | 自分で交渉、あるいは、弁護士司法書士に依頼し別途費用がかかる |
別途交渉 ※任意売却代金から任意整理費用を捻出できる可能性がある |
| 引越時期 | 裁判所からの引き渡し命令や強制執行もある | 事前に協議の上決定 |
| 引越費用 | 自己負担 | 売却額から交渉できる |
| 機密性 | 近所や取引先に知られる可能性あり | 普通の不動産売買同様のため事情は知られにくい |
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